宅E经营贷有先息后本的还款方式了，一押的月利息1分41，二押月利息1分57。最长12期还本。

     办过宅E经营贷先息后本还款方式的客户会发现一个问题：先息后本的动用额度，最高只有6.5成，明明批款480万，为什么选择先息后本的还款方式只有390万可以使用。这是什么原因，是批款少了吗，还是系统出问题了吗，这是因为你不懂先息后本的动用规则。

     平安普惠的批款额度不会因为选择要办先息后本就批的更少，而是参考房子的价值，房子的动销情况，房子的位置决定。批款额度具体参考如下：
             1  房产的评估价
             2  房子快速成交价（近期该小区房子的交易价，交易价越高成数越高）
             3  房子的成交活跃率（近期该小区房子成交越活跃，批款越高）
             4  房子最近几个月的成交价趋势（近期该小区房子成交价上涨状态的批款成数越高，反之越低）
             5  房子所在楼层（顶层和底层一般批款额度更低）
             6  资方银行转变（可能内部匹配的评估公司不同，批款额度有差异）
             7  经验来看，首次批款的额度是最高的，取消后重录不变或者会更低。

     而先息后本的动用额度，是这样规定的：

         最高动用额度只能是评估价的6.5成，比如评估价为600万的房子，系统评定为8成批款。则批款480万。这个480万如果选择等额本息的还款方式可以全部动用。但是使用先息后本的还款方式就只能使用评估只的6.5成，即600万*0.65=390万。

         至于为什么这么规定，虽然王经理不是公司的风控部老师，但是凭个人经验明确告诉大家，先息后本的还款方式是最容易逾期最容易坏账的一种还款方式。因为在贷款到期时要一次还清本金。所以要预留足够的坏账处理空间。所以用款的成数更低，并且办理要求也更高，包括要配偶打征信报告，未婚或者要款成数要过6成需要公证等规定。

         如果你需要办理先息后本的还款方式，请在申请前充分了解先息后本的注意事项，欢迎和王经理交流。

  

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