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先息后本宅E经营贷额度能批高一点吗
时间:2019-02-14 15:19来源:未知 点 击:

     宅E经营贷有先息后本的还款方式了,一押的月利息1分41,二押月利息1分57。最长12期还本。

     办过宅E经营贷先息后本还款方式的客户会发现一个问题:先息后本的动用额度,最高只有6.5成,明明批款480万,为什么选择先息后本的还款方式只有390万可以使用。这是什么原因,是批款少了吗,还是系统出问题了吗,这是因为你不懂先息后本的动用规则。

     平安普惠的批款额度不会因为选择要办先息后本就批的更少,而是参考房子的价值,房子的动销情况,房子的位置决定。批款额度具体参考如下:
             1  房产的评估价
             2  房子快速成交价(近期该小区房子的交易价,交易价越高成数越高)
             3  房子的成交活跃率(近期该小区房子成交越活跃,批款越高)
             4  房子最近几个月的成交价趋势(近期该小区房子成交价上涨状态的批款成数越高,反之越低)
             5  房子所在楼层(顶层和底层一般批款额度更低)
             6  资方银行转变(可能内部匹配的评估公司不同,批款额度有差异)
             7  经验来看,首次批款的额度是最高的,取消后重录不变或者会更低。

     而先息后本的动用额度,是这样规定的:

         最高动用额度只能是评估价的6.5成,比如评估价为600万的房子,系统评定为8成批款。则批款480万。这个480万如果选择等额本息的还款方式可以全部动用。但是使用先息后本的还款方式就只能使用评估只的6.5成,即600万*0.65=390万。

         至于为什么这么规定,虽然王经理不是公司的风控部老师,但是凭个人经验明确告诉大家,先息后本的还款方式是最容易逾期最容易坏账的一种还款方式。因为在贷款到期时要一次还清本金。所以要预留足够的坏账处理空间。所以用款的成数更低,并且办理要求也更高,包括要配偶打征信报告,未婚或者要款成数要过6成需要公证等规定。

         如果你需要办理先息后本的还款方式,请在申请前充分了解先息后本的注意事项,欢迎和王经理交流。

  

 

宅E经营贷专员名片

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责任编辑:小刀
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