解释下：抵押贷款大家关心额度多少，怎么提高批款额度。这就是抵押率的问题。建行抵押快贷的抵押率决定因素包括以下情况：

       1房产类型是抵押率的主要决定因素，住宅类商品房或者公寓抵押率7成，别墅6成，办公楼5成，商铺和商务公寓4成，这几项是常规抵押率。

       2 抵押物在限售期间的，常规抵押率 -20%。比如广佛的房产证附近上常有的在2019年X月X日前不得转让，变更。

      3 在贷款申报12个月内，借款人或者抵押人的征信记录上有小贷放款记录的，常规抵押率-5%。 
  
      4 抵押物两套打通的必须整体办理建行抵押快贷，常规抵押率-10%

      如果批款不满意，可以采用拉高评估价的办法，如需要提高抵押率。欢迎找王经理交换意见。