银行不接受的房子怎么贷款 -

用房产抵押，银行还不接受。看似很费解的问题却一点不奇怪。这篇文章带你一次过关：哪些房子银行抵押不接受。银行不接受的房子怎么贷款。

抵押贷款银行不接受的房子类型：

1、老旧的低价值的商品房住宅。老旧是指房龄很大，房龄30年以上就是老房子，价值低是指评估价30万不到的房子。如果房子房龄30年以上，同时评估价还不到30万。这类资产在广州佛山这样的地区，银行和大部分金融机构都不接受。

2、房子共有人含未成年人或者房子产权不清晰。依据相关政策不能办抵押。

3、房子被发现有长期租约。下户发现和第三方签下长期租约的房子。

4、房屋的原有结构被自私破坏的，下户发现人为改变房屋结构，和隔壁房产打通共用的房子。

5、房产已经被查封被锁网签的，被查封或被锁网签的房子无法办押。

6、手续未齐的房改房，继承房，法拍房，经济适用房。手续未齐是按照相关法规，应缴未缴手续费的。补齐可办银行，机构，民间资金。

7，没有产权证的房子，如自建房，只有使用权的公寓等。

8，已经办了一押二押或三押，剩余贷款本金大于房产评估价的8成。

银行不接受的房产怎么贷款：

为了清晰一点，现在依照上面所列序号逐一答复

1，老旧房产和低价值房产。首选是私人资金办理。由于无法单独办理银行的贷款，如果目标就是银行类的低息贷款，建议用这类资产，作为企业贷款，或者其他房产抵押贷款的补充资产，用来提高额度。

2，房子的共有人含未成年人的，需先除名。产权不清晰常发生在离婚夫妻，双方未交割清楚产权。补充离婚协议，再公证后再办理。

3，有租约的，银行通常无法发现租约。除非自己暴露，这一家不行，再换一家，并注意下。并要求租户配合下户。

4，私自改变房屋结构的通常一票否决。尝试下换银行免下户的银行装修贷，或私人资金抵押。

5，有查封或者网签，如果查封或网签金额远低于可贷额度。可找专业资金先解封解网签，再办抵押。

7，无证的自建房，有使用权的公寓，如果在地铁附近位置好，可以办租金贷，额度是月租的20-30倍。

8，有空间的办二押三押，没空间的收入理想的办网签，位置好的可出租的办租金贷。

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