一， 房产抵押利率的最低，和随借随还：

有的朋友，既想要市场最低的利率，又想要随借随还的还款方式。这两者不可兼得，随借随还的意思就是借款金额按天付息，拿出来使用时开始按天计息，如果用了三五十天，资金到位了，结清贷款就停止付息，等需要使用时再拿出来，又开始重新计息。这个方式比较灵活，就好像自己拥有一张大额信用卡，只是需要在银行APP上操作提款和结清。通常在授信年限内可用额度可以无限次使用。还有一种就是固定期限固定还款方式每月付息的，房抵押市场上有最低利率的产品，一般都是采用这种方式。通常请款和结清都需要到银行处理，不能自行结清和用款。目前广州市随借随还的房抵押可以办2.9%-3.2%，3.5-6%年化率，有不同的银行在提供。而利率比较低的房抵押贷款，现在可以办2.55%年化率。

     二，  营业执照，和购销合同

很多人第一次办房抵押贷款，去银行一问，懵了，办房抵押贷款还需要营业执照？为什么，营业执照和购销合同难倒了很多人。王经理经历过不需要营业执照办房抵押的时代，那时候批款放款很疯狂，只要产权清晰借款人夫妻配合就把房贷办成了。但是大额抵押不要看用途不需要营业执照和购销合同在2018年就结束了。都是上面说了算咱们也管不着，反正现在超过100万的房抵押贷款都需要营业执照和购销合同。普通上班族，难倒还要去办个执照，弄个公司，搞一份购销合同出来才能办房抵押贷款吗，非常确定的告诉大家，超过100万的房抵押贷款，就是需要这样搞，并且还要装做自己有公司真实经营，不能让银行风控发现，我们费劲心思去搞的这一套就是为了办贷款而搞的形式。所以，咱们去问银行，注册执照有什么要求，购销合同怎么搞，他们怎么回答呢？比较可笑的是，这个问题问谁都行，就是不能问银行经办。
 

三，要不要公司流水，要多少流水

这样说吧，每月要供多少贷款，就需要多少流水，并且还要有超过有剩余，因为我们是找银行办房抵押而不是卖房子，银行风控的角度，需要的是能还得上贷款的客户。银行和所有金融机构并不想借款人借款后坏账而被迫花时间精力去起诉拍卖处理房产。流水并不是一定要非常多，但是如果自己负债多，借款金额大，就需要更多的流水。至于是要公司流水和个人流水，这两个流水都行。不同银行对银行的要求不同，有些银行，“财务”的个人流水也认，这样就可以合并很多流水。大家懂的都懂，前提是经过沟通，借款人评分优质，暂无逾期风险。

 四，购销合同和个人收款，公户收款

贷款办成以后，又有人遇到问题，银行说要公户收款，自己怎么去找公户呀？其实银行房产抵押，并不一定需要公户收款，要看办理的经营贷，个人经营贷，还是公司贷款，如果不想办公户收款的，那就要选对银行，但是如果公户收款的银行在额度，还款方式，拉价，或者利率上有优势，选公户收款的也没问题。只是需要专业和资源的优势提前规划。自己单独办理遇到的问题，对于我们做助贷顾问来说，都不是问题。