别墅不能办宅E经营贷，符合以下条件之一即判定为别墅：

70产权的商品房以及产权50年以上的住宅公寓都可以办宅E经营贷。但是别墅不能办宅E经营贷，在平安普惠别墅是怎么界定的呢，判定规则如下：

符合以下条件之一即判定为别墅：

      1   总楼层小于等于两层；
      2   总楼层小于等于4层，且抵押物所在楼层总数大于等于3层；
      3   总楼层等于5层，抵押物所在楼层大于等于3层，且建筑面积大于等于160平米；
      4   总楼层等于6层或者7层，抵押物所在楼层总数大于等于3层；
      5   综上所述，“所在楼层总数”包含复式，跃层，阁楼等情况，总楼层按楼层/总楼层所在楼层总数判断。