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婚前共有买房还是独有买房有什么好处
时间:2019-01-29 11:12来源:未知 点 击:

 

一、婚前买房属于共同财产吗?

  

婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。此外,夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。

  

举例:小明在结婚前签约买的房(房屋全款购买且房款全部由小明个人支付),但结婚一年后才领到房产证。这种婚前买房婚后领证的情况属于共有财产吗?

  

律师解读:虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。

 

二、婚前买房可以写两个人名字吗?

  

只要未婚的情侣双方都有广州的购房资格,买房是可以署双方的姓名,共同购买,房子是共同所有。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人,前提是大家都具备广州的购房资格。

 

同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。如果双方有协议房产份额的,也可以一并写在购房合同里。此外,贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

 

注:根据2017317日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔201750号)》的楼市政策:广州除了增城和从化不限购之外,其他城区均限购,非广州市户籍在限购城区买房须提供前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,非广州市户籍以家庭为单位限购一套住房。单身的广州市户籍在限购城区只能购买一套住房。

  

三、婚前共同买房要注意什么?

  

现实生活中,未结婚共同买房的现象不少,产生的纠纷也比较多,双方共同买房一定要注意以下事项:

  

1.房产登记最好写双方名字:如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名;如果双方出资比例不等,房产证上写双方名字的同时,必须说明各自所占比例大小。

  

2.保留出资凭证和还贷款记录:无论是婚前男女双方出资买房,还是婚前男女一方出资买房,都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时,还要注意保留相应的记录。

  

以上就是有关婚前买房的相关内容,婚前买房最好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证上,确保各自的权益,祝愿大家都能买到心宜的婚房。

  

资料来源:《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔201750号)》、广州住房公积金管理中心,q

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责任编辑:小刀
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