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房产的三证就是现在的不动产证吗
时间:2019-01-29 10:51来源:未知 点 击:
房地产三证是过去的房屋产权证明,现如今广州实行的是不动产登记。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
 
一、房地产三证是哪三证?
 
房地产三证是指房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。
 
1.房屋所有权证
房屋所有权证又称为房屋产权证。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,广州现实行的是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
  
2.房屋契证
房屋契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,房屋契证是一种完税凭证。
 
3.国有土地使用证
国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
国有土地使用证属于土地权利证书,由国务院国土资源行政主管部门统一监制。
根据国务院资源部《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条规定,土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
 
二、不动产登记什么时候开始的?
 
2007年,《物权法》规定国家对不动产实行统一登记制度。2013年12月,国家明确以土地为基础构建不动产统一登记制度。2015年3月1日、2016年1月1日,《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》相继颁布实施。
 
自2015年11月2日起,广州市正式启动不动产统一登记工作,统一颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》,不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等。
房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证三个证件合并成一本不动产权证书。
 
 
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责任编辑:小刀
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