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没有房产证的房子能否获得拆迁补偿
时间:2019-01-22 21:22来源:未知 点 击:
房屋拆迁了之后能够得到多少的补偿,这是一件相对来说比较重大的事情,如果证件完整,享受到了国家法律规定的城镇房屋被拆迁,那么补偿的安置待遇自然是毫无问题的。可是如果没有房产证的房子拆迁能否获得补偿呢?
 
 
一、什么是城市房屋拆迁?
城市房屋拆迁是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除,对被拆除房屋的所有人或者使用人予以迁移安置,并对被拆除房屋的所有人予以经济补偿的活动。
房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有人,即被拆迁人。
 
二、哪些房子没有房产证?
1.违章违规建筑:
利用集体所有土地开发的项目(小产权房)
未经立项批准或私自变更立项的项目
未取得规划审批的项目
私自变更规划的项目
私自改变土地用途的项目
没有销售许可证又无产权证的房屋
未经验收或验收不合格的房屋
2.土地、房屋被有关部门司法查封
3.暂时未取得房产证
4.房产证丢失
 
三、没有房产证的房子拆迁有补偿吗?
根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条,房屋拆迁补偿以房地产权证所列登记事项为依据。
一般来说,房屋产权证具体来说还包含了《房屋权证》和《土地使用权证》, 自2015年11月2日起,广州市正式启动不动产统一登记工作,统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
一般来说,没有房产证也就意味着得不到相应的补偿,比如城市居民购买没有房产证的小产权房,但对于没有房产证的情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用:
1.证件或手续不齐全的违章建筑
(1)房屋权人不接受处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦,虽然房屋并没有严重地违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
(2)房屋权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。此类违章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋补偿安置待遇。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件的具体规定。
2.不能确定房屋权人或房屋权正处于确权纠纷中
一般来说,对于房屋处于产权纠纷中的,无法确定补偿对象的,政府可能不会下发这份补偿款。由于房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换,所以建议先确定了这份补偿款之后,再对房屋权或者房屋的补偿款进行确权。
3.各种证件手续齐全,只是尚未办理《房屋产权证》
这种情况下房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。
4.房产证丢失
这种情况下房屋也属于合法建筑,但是需要先补办房产证。
 
拆迁本来就是为了维护公共利益和促进发展而进行的,对于没有房产证的房屋在拆迁过程中很难得到保障,所以无论是个人房屋还是想要买没有房产证的房子,都要保证房屋本身的程序合法。
 
来源:《广州市城市房屋拆迁管理办法》、《广州市不动产登记便民手册》、广州市政府,
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责任编辑:小刀
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