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购房交定金要注意哪些问题
时间:2019-01-22 20:58来源:未知 点 击:
 
一、什么是定金?
 
定金是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
 
二、定金能退吗?
 
一般情况下,交付的定金是不能退还的。特殊情况下,要退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
 
1.《商品房销售管理办法》第二十二条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合的同,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”
 
2.《合同法》第六条规定:“当事人行使权利,履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解释等都涉及此问题。
 
3.《担保法》第一百一十五条明确,当事人约定以定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金,收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
 
三、交定金前需要注意什么?
 
在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下5点:
  
1.核实房本:弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2.确认房主:核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,与“房主”一致,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。
3.核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶需要配偶签署《同意出售证明》。
4.检查产权瑕疵:看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。
5.核对面积:有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。
 
资料来源:《商品房销售管理办法》、《合同法》、《担保法》、链家网综合整理
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责任编辑:小刀
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