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买一手房和二手房有什么不同
时间:2019-01-29 11:25来源:未知 点 击:

 

买一手房还是买二手房?购房者通常会因为不知道如何选择而犹豫不决,因此错失了一些机会。实际上,一手房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面,各有优缺点。

 

一、在交易条件上有什么不同?

一手房:一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是,开发商将一手房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二手房:业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易。

 

二、在贷款年限上有什么不同?

贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点:

1、借款人的年龄

一般来说,借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长。

2、所购房产的房龄

如果购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。

此外,一手房公积金贷款年限不超过30年,二手房贷款年限不超过20年,且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下,如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。

3、借款人的经济实力

一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然,同样价格的一手房和二手房,当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

 

三、在交易税费上有什么不同?

一手房:主要需要缴纳契税等税费,另外还需缴纳房屋维修基金等费用。

二手房:由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税等税费。

2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税等税费。

3.满五唯一的房子:主要是契税等税费。

相比之下,一手房的税费比二手房低不少。

 

四、在交房时间上有什么不同?

一手房:如果买的一手房是期房,会有较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

二手房:交房时间主要是买卖双方协商,一般情况下,买家拿到新房产证,交齐房款后就可以交房了。

 

五、在房屋装修上有什么不同?

1.装修程度

一手房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房有毛坯房也有装修房,但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

2.各项配套

买一手房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外,距离中心商业圈有一定的距离。

一般市场上的二手房都在成熟的市中心,也可以直接考察小区的环境如何等,周边的配套也相对一手房更齐全,社区环境比较成熟。

 

一手房跟二手房的区别主要是以上几点,对于有购房意向的买家可以根据自身不同购房条件和实际需求选择。

 

来源:链家网综合整理

 

 

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责任编辑:小刀
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