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广州交物业费有什么标准和注意事项吗
时间:2019-01-22 19:24来源:未知 点 击:

 

一、物业服务收费标准是什么?

 

物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价,业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

自有产权车位(车库)的物业服务收费可按车位(车库)的数量计收,也可按法定产权面积计收。具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。

 

二、物业服务费包括哪些?

 

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3.物业管理区域绿化养护费用;

4.物业管理区域清洁卫生费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

7.办公费用;

8.管理费分摊;

9.物业服务企业固定资产折旧;

10.经业主同意的其它费用。

 

注意:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。

小区的共用水电费分摊问题,由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。

 

三、物业费从什么时候开始交?

 

物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业发生产权或者租赁权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费。

 

虽然相对于买房来说,物业服务费不算什么,但是日积月累也是一笔不小的支出,况且物业关乎生活的各方面,也应当重视。

 

资料来源:广东省物价局

 

 

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责任编辑:小刀
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