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在广州合伙买房要注意哪些问题
时间:2019-01-22 19:13来源:未知 点 击:
     广州是个寸土寸金的城市,在广州拥有一套房产是很多人梦寐以求的事情,但如果经济不允许,或者限购问题不允许,与人合伙买房,因该如何衡量利弊呢?

一、合伙买房能写两个名字吗?
  
合伙买房只要双方具备广州市购房资格,那么买房时就可以写双方的名字。双方共同出资,只要在房产证上写明每个人各占多少份额就可以。
根据广州市2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》中规定,非广州市户籍在广州市限购城区买房须提供自购房日起连续五年不间断在广州缴纳的社保或个税证明。单身的广州市户籍在广州市限购城区只可购买一套住房。
  
二、合伙买房有何风险?
  
1.使用意见不统一
如果合伙购买的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子, 有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。
  
2.合作意见不统一
该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间可以事先拟定一份协议。
  
三、合伙买房要注意什么?
  
1.签订书面协议约定细节
考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,可以在协议中明确体现出来。
  
2.不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。
   
3.合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
  
4.明确贷款权利和义务
买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。
   
5.只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
 
合伙买房是可以写两个人或者多个人的名字的,前提是大家都具备广州市购房资格。合伙买房,最好在房产证上写明每个人各占多少份额。合伙买房除了在房产证注明各自的份额之外,最好还能签订一份书面的协议。
  
资料来源:《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》
 
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责任编辑:小刀
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