一，二手房按揭贷款办理流程

1.资质审核/房屋核验

审核买家是否具备购房资格；对卖方的房屋进行房源核验。

2.签署买卖合同

买卖双方签订购房合同，此时买方需要支付一定数额的定金。

3.网签

到住建委办理。

4.评估

申请商业贷款时，银行会对要进行抵押的房产估价。

5.签件

即面签，借款人携带相关资料到贷款银行进行面签。

6.批贷

提交资料齐全后，银行批贷。

7.缴税

到住建委缴纳契税、增值税、个税等。

8.过户

到房屋所在地的不动产登记中心办理过户。

9.出具不动产权证

5个工作日(未编制不动产单元号的8个工作日)，房管局出具新不动产证。

10.抵押登记

到不动产登记中心办理房产抵押登记。 

11.出《房屋他项权证》

房屋抵押登记后，房管局会出《房屋他项权证》。贷款银行拿到《房屋他项权证》才会放款。

12.银行放款

具体放款时间看银行额度情况而定。

二、商业贷款买房要提供哪些资料

1.买方要提供哪些资料

作为买方，想要办理商业贷款购房，需要提前了解申请商业贷款应该准备哪些资料。

商贷买房买方所需提供资料

2.卖方要提供哪些资料

买方采取商业贷款的方式买房，作为卖方也需提供相关资料配合。