按揭贷款是购买一手房或者二手房从银行申请的贴息贷款。最长可以分30年，但是购房过程中，由于房龄和买房人年龄的原因，贷款年限不一定能分30年。

一、房龄对贷款年限有何影响？
 
1.商业贷款
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄（各银行间有差异）
老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
 
2. 公积金贷款
二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

     贷款年限是不是越长越好，这个问题见仁见智，在过去很多年房价高涨的时候，分的时间越长，手里可支配的资金越多，有人多买了两套房，如今坐收渔利。有人流水比较大，可以在几年内付清房贷，以无贷一身轻的想法对待贷款。那么分期时间越短付出的利息也越少。对于房贷大家怎么看，欢迎和王经理交流。
 
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