一、公寓贷款会影响买房首付吗？
公寓贷款是否会影响买房首付，需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是40或50年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款，因此，不影响买房首付，但是个人收入证明需要覆盖（公寓月供+住房月供）的两倍以上。但如果是70年产权的居住型公寓，土地用途是住宅，那么算住房贷款，再买房，首付至少7成。
二、商务公寓与住宅公寓有何区别？
1.土地使用性质方面
住宅公寓土地使用性质其实为住宅用地。
商务公寓土地使用性质其实为商业用地或综合用地。
2.银行按揭贷款首付比例
住宅公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。
商务公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
3.公积金贷款
住宅公寓可以使用公积金贷款。
商务公寓其性质为非居住用房，不可办理公积金贷款。
4.落户与学位
住宅公寓符合条件可落户，有学位。
商务公寓不能落户，无学位。
5.生活成本
住宅公寓水电按照民用标准，物业管理费一般较低，可通燃气。
商务公寓水电按照商用标准，物业管理费一般较高，大部分商务公寓不能通燃气。
三、公寓会占用购房套数吗？
40或50年产权的商务公寓是不占用购房套数的，70年产权的住宅公寓会占用购房套数！
四、买公寓需要什么条件？
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)中规定：一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。因此，个人是不能购买一手商服类物业，可以购买二手商服类物业，购买商服类物业无须提供社保/个税缴纳年限证明，不限购。
以上就是有关公寓贷款是否影响买房首付的相关内容，希望对各位有帮助。
资料来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)、链家网综合整理
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