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首套房是公寓对住房贷款有什么影响
时间:2019-02-14 16:20来源:未知 点 击:
    住房贷款大家都希望成数可以高一点,时间能分长一点,这样还款压力小,首付压力也小。但是由于公寓价格更低,户型更小,总价更低,购房限制更少,很多人首套房不小心选择了公寓。买了公寓后对住房贷款有什么影响?

      

一、公寓贷款会影响买房首付吗?

  
公寓贷款是否会影响买房首付,需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是40或50年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款,因此,不影响买房首付,但是个人收入证明需要覆盖(公寓月供+住房月供)的两倍以上。但如果是70年产权的居住型公寓,土地用途是住宅,那么算住房贷款,再买房,首付至少7成。
  

二、商务公寓与住宅公寓有何区别?

  
1.土地使用性质方面
住宅公寓土地使用性质其实为住宅用地。
商务公寓土地使用性质其实为商业用地或综合用地。
2.银行按揭贷款首付比例
住宅公寓,首套房首付3成,最长按揭年限30年。
商务公寓,不限购不限贷,首付5成,最长按揭年限10年。
3.公积金贷款
住宅公寓可以使用公积金贷款。
商务公寓其性质为非居住用房,不可办理公积金贷款。
4.落户与学位
住宅公寓符合条件可落户,有学位。
商务公寓不能落户,无学位。
5.生活成本
住宅公寓水电按照民用标准,物业管理费一般较低,可通燃气。
商务公寓水电按照商用标准,物业管理费一般较高,大部分商务公寓不能通燃气。
 

三、公寓会占用购房套数吗?

  
40或50年产权的商务公寓是不占用购房套数的,70年产权的住宅公寓会占用购房套数!
  

四、买公寓需要什么条件?

   
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)中规定:一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。因此,个人是不能购买一手商服类物业,可以购买二手商服类物业,购买商服类物业无须提供社保/个税缴纳年限证明,不限购。
  
以上就是有关公寓贷款是否影响买房首付的相关内容,希望对各位有帮助。 
  
资料来源:《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)、链家网综合整理
 
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