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按揭房贷款无力偿还的危害有多严重
时间:2019-02-14 16:20来源:未知 点 击:
简要:按揭房贷款无力偿还,断供之后会怎么样,一般3个月样子会纳入黑名单,会经历银行起诉,法院强制执行,查封,变卖资产的过程。


一、哪种情况算房贷断供?

 
有的购房者会有这样的疑问,究竟什么情况才能算是断供呢?一般情况下,首次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒。而不交贷款达到6次以上,银行很有可能就会通过法律手段解决,购房者如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。
 

二、房贷断供后有哪些危害?

 
一旦贷款者的房贷断供,除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外,还将面临以下的影响:
1.影响个人征信
一旦贷款者发生房贷断供,将进入央行征信系统黑名单,只要房贷不足部分未偿还,将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕,该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间,不良信用记录也将使得该贷款者的贷款额度、利率折扣等,都低于无不良信用记录的贷款者。
2.产生罚息
如果房产所有人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。
3.房产被拍卖
如果房产所有人出现断供的情况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。
4.经济损失
如果房产所有人断供,一但进入法律程序,那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所有人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
  

三、无力偿还房贷怎么办?

  
1.可以申请延长还款期
如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供,可以向银行申请延长贷款期限,降低月供额度,但前提是你之前的贷款必须按时偿还,不能有逾期出现,具体手续如下:
(1)向银行提出延长借款期限申请,同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房产证》原件(若有)。
(2)银行审查同意后,签订《变更协议》。
(3)办理《变更协议》公证。
(4)办理增补保险手续。
(5)办理借款期限变更登记手续。
2.寻求外部资金帮助
如果房产所有人确实无力偿还了,可以通过向亲戚朋友借钱来缓解。或者提前借其他贷款。
3.主动卖房
如果房产所有人确实无力偿还,钱也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。
  
如遇各类情况无法按时还贷,应采取补救措施,与银行积极沟通,争取与之协商达成延期还款协议。比较冒险和可行的做法,是在知道贷款无法偿还之前办理其他贷款进行周转,然在在这段时间想办法把钱周转过来。因为房贷一旦逾期或者逾期时间比较长之后,就无法办理其他优质的贷款。逾期之后再办其他贷款成本按倍数上升,具体可提前联系王经理咨询。
  
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