对于广州的刚需购房群体而言，80平米左右的面积最为常见，而市场上此类面积的产品多为大两房或小三房，前者宽敞、后者便捷，究竟该如何选择呢？
 
一、如何根据房屋使用年限选择？
 
一般来说，选择购买80平米左右房型，多为年轻夫妻买来做婚房的或者是年轻夫妻婚后的第一套房，具体房型的选择和所需要使用的年限息息相关。这时就需要预估房屋使用年限：如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两房就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。
 
相反，如果预计的换房周期较长，那就要考虑更多可能性。尤其是现如今二胎政策开放，生二胎的不在少数。这时小三房会更好一些，能保证每个孩子都有自己的独立空间。
 
二、如何根据户型设计选择？
 
如果购买的是新房，一般来说，同一开发商同一项目中有户型不错的大两房和小三房，面积一样，但整体算下来大两房较小三房会便宜一些。此时，购房者可以看看选择的两房户型是否能切换成三房，即大两房房子的户型是否满足改装成小三房的要求。这样一来，如果将来有了孩子或者其他需求需要多个房间的，也可以再改成小三房。
 
三、如何根据装修成本进行估算？
 
无论购买的是新房还是二手房，不少购房者在购房后都想要装修一番，这时如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，这样算下来两房终究住了不过几年。整体的装修花费要超过当初三房和两房的差价。其实这样算下来，更建议直接购买小三房。
 
四、其他参考因素
 
另外还要需要注意的是，你家是否经常存在亲友小住的情况。中国是个人情社会，投靠亲戚是很常见的事情。因此这点对于远离家乡独自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况。相反，如果家里有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见。此时小三房就比大两房更为实用。
 
对于想直接买小三房的，需要注意和大两房同等面积的小三房如果要做到空间充足、格局合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。
 
来源：链家网综合整理，