一般来说，小区的建筑面积不超过10万平方米的，习惯称之为小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间一般称之为大社区。对于我们购房者来说，挑选小区时，选规模大一点好，还是小一点更好呢？二者都有哪些优势和劣势呢？

一、小社区有哪些优缺点？

1.优点：

（1）施工周期短，可较快建成入住、便于选购。

（2）大多位于市区，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。

（3）可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致；可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好。

（4）面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。

（5）邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。

2.缺点：

（1）小区内活动空间相对较小；受面积限制，环境不如大社区舒适。

（2）区内配套较简单，配套相对不够完善。

（3）物业管理成本相对较高。

二、大社区有哪些优缺点？

1.优点：

（1）配套较完备，商超、会所、幼儿园等配套比较齐全，往往可解决住户日常所需。

（2）小区内户外活动空间多，社区氛围浓厚。

（3）户型选择类型多，从刚需到改善型房源都齐全。

（4）小区面积大，通常绿化较好，环境较舒适。

（5）物业管理成本相对降低。

2.缺点：

（1）大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。

（2）保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。

（3）施工周期长，对早期住户干扰大；建成周期长导致交房时间长。

三、买房如何选小区？

1.选小社区要重品质

在对大小社区进行比较时，最好挑选同档次、水准和品质的社区，便于从价位等方面先进行一个初步考量，之后再来根据自身需求判断。一般来说，较小规模的社区更注重各方面的品质。

精巧小社区往往更容易得到目标客户的追捧，一般位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确。

2.大社区选购技巧

（1）区内交通

是否人车分流，人车不分流，车辆在小区内部行驶，不仅噪音、尾气会影响住户生活，还可能会对在小区内活动人群的安全构成威胁。如果小区内部马路过窄，容易造成车辆进出排长龙的困扰。

（2）区内配套

现在的超大型小区都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些。

（3）小区出入口的位置

看看小区有哪些出口，各个出口对应哪些配套设施，距离主干道、公交车站、地铁站的距离等，是否方便生活。

大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊，最重要还是符合自身的需求。

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