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40年产权的房子到期后怎么续期
时间:2019-01-22 20:36来源:未知 点 击:
 买房子产权越长越好,40年产权多少有些令人担心,70年产权就一定好吗,40年产权的一般价格更便宜,但如何续期,要注意什么问题呢
 
一、哪些房子属于40年产权?
 
土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,只有使用权,没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
 
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
由此可见,40年使用权限的房子只要是商业、旅游、娱乐用地,在房地产上一般是指公寓。
而且需要明确的是,在房产市场上的一般说的商品房是指70年产权的普通住宅,通常不包括公寓。
 
二、房子满40年后怎么办?
 
所谓的40年产权是指土地使用权。在我国,商业、旅游、娱乐用地都是40年使用权,不属于普通住宅,不能自动续期,40年期满后按法律规定办理。
 
法律依据:
1.根据《物权法》第149条规定:
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
 
2.另外根据《城市房地产管理法》第22条规定,
(1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
(3)土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
 
三、购买40年产权房子有哪些限制?
 
在广州,一般说的40年产权的房屋是指公寓。广州作为限购城市,对公寓同样实行限购政策:
根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》和广州市不动产登记中心的业务操作规程,2017年3月30日后个人购买的商服类物业,须取得不动产证满2年方可再次转让,可转让给单位,也可转让给个人。
也就是说,2017年3月30日后,在广州禁止个人买一手公寓,但二手公寓依然可以继续买,不过要满2年才能交易;而一手公寓只能卖给法人单位,不得卖给个人。 
 
对于只有40年产权的房子,期满后不能像70年产权的普通住宅一样自动续期,需要依据相关法律办理,并且在广州个人不能购买一首公寓,只能购买二手公寓。
 
资料来源:《物权法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》、广州市不动产登记中心的业务操作规程

 
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责任编辑:小刀
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