平安普惠房产抵押二押怎么理解？解释下，房子原来有一押的贷款，一押没结清没撤押的情况下，直接在平安普惠办完二押，然后放款。
2015年到2019年的今天为止，平安普惠的二押一直只允许银行按揭的房产，且抵押性质为一般额抵押的房产办理二押。也就是，过去在平安普惠办二押，一押贷款必须是按揭贷款。如果是全款房在银行办了抵押贷款的一押房产则不行。现在有改变了，放宽了。
目前，产权人用自己的房产办银行抵押贷款越来普遍，办理了银行一押贷款的房产，平安普惠也开始接纳，目前这一周在东莞，武汉等几个城市试点。预计11月11日全国30个城市上线，银行抵押房都可以办二押，平安普惠二押放宽了范围。
归纳下11日后能办平安普惠二押贷款的房产类型：
1 50年以上产权的住宅。
2 房产一押贷款为银行贷款，可以是按揭房，可以是抵押房，可以是最高额抵押，抵押贷款可以是消费贷，经营贷，一押的还款方式先息后本，等额本息，暂时都不做区分。记住一点，只要一押是银行的抵押就行。
3 具备二押的价值空间，办平安普惠的二押必须得有剩余价值空间，房产评估价的8成，减去剩余本金或者最高额抵押金额，如果有空间则可以办，平安普惠的二押将有利于产权人最大化的利用自己的房产价值。
4 房产证还在手。
二押的额度因素
1 房产评估价
2 一押抵押的性质：是一般抵押还是最高额抵押，最高额抵押计算方式是减最高额而不是剩余本金。
3 一押借款金额，一押剩余本金
4 个人的负债适量参考
5 房产的位置，楼层，交通便利性，
申请二押时，需要录入房产信息，经营公司的信息，二押信息，大家准备好房产证，营业执照，银行卡，一押合同，夫妻双方身份证就可以线上申请，批款后明确可贷额度。流程细节王经理可协助你，中间提供直销申请通道给你使用。
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