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安置房是什么房子,如何可以买卖安置房
时间:2019-01-29 10:47来源:未知 点 击:
 
一、安置房是什么意思
  
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
而拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关政策的约束。
  
二、拆迁安置房可以买卖吗?
  
拆迁安置房是否可以买卖,要分情况:
1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。
2.因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
如果拆迁安置房取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
没有房产证的拆迁安置房,或者有房产证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些风险:
1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3.因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;
4.在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
  
以上就是有关安置房的相关内容,购房者在买拆迁安置房的时候,不要只看到其低廉的价格,还应该看到它的风险。
  
资料来源:链家网综合整理,如侵权联系我们将立即删除

 
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责任编辑:小刀
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