房产二次抵押贷款已经在广州试点运营了这项好政策：办理抵押贷款免房产证原件的政策。以后更多的抵押在银行的房产，可以通过平安普惠来办二次抵押贷款，把自己过去锁住的钱变现成可以灵活使用的资金。
二次抵押贷款，是指房产已经被抵押过一次还未结清状态下，再办一次抵押贷款把钱借出来，为什么抵押过一次的房子还可以抵押，这是因为房产升值或者银行贷款剩余本金不断减少的原因。当房产价值远远大于剩余本金或者抵押金融时。就可以用：二押贷款金额=房产评估价xLTV系数-剩余本金/抵押金额。这个公式来计算额度。
二次抵押贷款需要什么材料呢，以平安普惠的宅E经营贷为例，办二次抵押需要准备如下材料：
（1）按揭房办二次抵押的材料：
房产证，购房材料，按揭材料，剩余本金明细，婚姻材料，户口材料以及夫妻双方个人证件，营业执照，经营用途材料。
（2）抵押房办二次抵押的材料：
房产证，购房材料，抵押材料，婚姻材料，户口材料以及夫妻双方个人证件，营业执照，经营用途材料。
二次抵押贷款的办理材料中，最难提供的往往是房产证原件，因为很多人在银行办理抵押或者按揭之后，银行就把房产证原件收走了，贷款未结清之前，不再还给借款人。这种情况怎么办呢？
王经理告诉大家的一个特大好消息是：平安普惠这里，已经开始免房产证原件办理了，目前已经在广州等几个城市运行该政策，未来时机成熟会扩大到更多的城市。二次抵押签约和入押，都不需要携带房产证原件材料。只需要提供房产证复印件和房产的查册这两项材料，办理时就可以替代房产证原件。
新老政策比较就会发现，二押不再被舒束缚了。虽然银行可以锁住房产证原件，但是房产证复印件是随时可以从银行调档的，产权查册也是随时可以从房管局调档的。平安普惠的产品彻底解除了二次抵押贷款办理材料的限制。
再告诉大家一个好消息，免原件的政策已实施，预计在8月17日，还将推行一款新的还款方式，3年期先息后本的还款方式。需要了解二押贷款以及相关材料，流程利息的，请您一定要跟王经理联系下。
