随着近期LPR的下调，商品房经营贷的年利率将进入2.0时代，而私人抵押的月利息就达到2%不等，为什么银行利率这么低了，还有人愿意拿房产借私人房抵押贷款呢，究其原因，还是因为有一些客户需求，银行的贷款并不能覆盖。

      银行和机构不做的领域，说明风险高，或者利润太薄，这些领域，就是私人抵押可以接单的原因，下面为大家盘点一下：

         一，需求的金额太小，银行和机构看不上。需要50万以下的，银行普遍不考虑，需求30万以下的，几乎找不到银行办理。需求10万以下的，机构都不会看一眼。毕竟银行和机构的抵押流程和贷后管理要求较多，小单利润太薄，直接不准入。只能找私人抵押。

        二，房龄太大，若房龄30年以上，银行不接受，很多机构也不接受，如果加上是楼梯楼的顶楼或者面积小，那么也只能找私人抵押。

         三，无固定收入，负债高，查询多，历史逾期多，连三累六，当前逾期等。这类是个人征信问题或者流水收入问题的件，银行机构往往判定逾期风险高，按标准并不能从银行或者机构借款，只能是花钱用非标准件的形式办理，或者加上房产的流通价值以及变现价值也很差的情况下银行和机构容易拒单，这时走私人资金会更加方便，快捷些。

      四，独有房单签，配偶不支持，阻碍了很多雄心壮志的好汉或者女强人办房抵押。单签在正规银行和机构都很难走通，即使走通也会花高价，这时借款人若接受5成以内的抵押成数，可以从私人资金办抵押放款。

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