按揭房再贷款办哪个更好：二押和装修贷的区别 -

按揭房再贷款，首选装修贷款或者二次抵押贷款。二押贷款和装修贷有啥区别，哪个更好更适合，广佛贷款顾问王经理（名片在右侧）为你揭晓：

一，二押抵押贷款和装修贷有啥区别：

1，性质不同

装修贷是一种信用贷款，签约后不需要到房管局办押，就可以放款。

二押贷是一种抵押贷款，签约后，还需要完成办押，才能放款。

2，利息不同

装修贷仅只有银行可以受理，由于是银行受理，银行放款，利息比较低，年化率5%左右，月费率2厘5，也就是借10万每月利息250元。

二押贷款，极少银行受理。大部分由金融机构和民间资金接单，银行年化率4%左右，月利息2厘左右。机构和民间年化率12%以上，等额本息月费率0.8%-1.5%不等。先息后本月费率1%到2.5%不等。

3，额度上限不同

装修贷额度偏少，单笔装修贷的额度，上限不超过100万。若不是千万级别且空间充足的房产，征信符合的情况下，件均20万-30万一笔。极限操作的情况下，多家银行办下来往往不超过3笔。

二押贷款，房产价值空间越大的房子，额度越高，例如10年以前按揭买的房，现在按揭贷款剩下不多，房产价值是按揭贷款的2-N倍的。额度批500万以上也是正常的。如何计算空间可以私聊王经理。

4，办理时机不同

装修贷先办，装修贷对信用负债和征信查询，个人社保或收入均有严格要求。在无负债的情况下，先办装修贷。由于装修贷是信用贷，办理后，不占用房产的残值空间，后面有进一步的资金需求，可再办二次抵押。

二押贷款后办，二押贷款在征信比较花，信用负债比较高的时候，只要房产价值空间足够高，依然可以找到资方办理。可贷额度按照评估价的7成-剩余本金计算（极少人可以办9-10成二押）。了解高成数二押的可以私聊王经理。

5，办理人群和资料不同

装修贷可以单签，银行往往更喜欢有稳定工作的工薪客户。属于个人信用贷款。提供的资料中不需要营业执照。往往需要社保或需要流水。

二押贷款原则不允许单签，银行或者机构更侧重有公司有经营用途的客户，银行的一押或二押贷款都被定义为经营贷款。提供的资料中需要用到营业执照或者需要实际控制人证明。

二，按揭房再贷款用哪个更好：

通过上面的介绍，按揭房再贷款用哪个更好，大家应该有了认知了。这儿我总结的是：需求额度不多的都选装修贷。征信条件还好的时候也选装修贷款。二押贷款在征信差且房子有空间的时候也能办，或者需求额度高且房子残值空间巨大的时候办，或者在需要用钱比较紧急的时候办。因为装修贷通过银行办至少需要一周以上时间。而机构的二押的最快两个工作日办好并放款。